Det sies at de mest bærekraftige kvadratmeterne er de vi allerede har bygget. Likevel krever tidens tann, skiftende værforhold og teknologisk utvikling at eldre boliger får nødvendig vedlikehold og oppgradering. Hos Boliér AS ser vi på rehabilitering som et håndverk som krever like mye – om ikke mer – presisjon enn nybygg. Å jobbe med eksisterende konstruksjoner krever en dyp forståelse for byggeteknikk fra ulike tidsepoker, og en evne til å kombinere tradisjonell sjarm med moderne krav til komfort og energi.
Mange forveksler enkel oppussing med rehabilitering. Mens oppussing ofte handler om kosmetiske endringer som maling og nye gulv, stikker rehabilitering dypere. Det handler om å gjenopprette boligens tekniske tilstand, sikre bærekonstruksjoner, forbedre isolasjonsevnen og sørge for at boligen er rustet for de neste 40–50 årene.
Når du velger Boliér AS til ditt rehabiliteringsprosjekt, får du med deg vår tunge erfaring fra nybygg-markedet. Vi overfører de strenge kravene til tetthet, dokumentasjon og materialkvalitet fra moderne eneboliger til ditt eksisterende hjem. Dette gir deg en bolig som ikke bare ser ny ut, men som føles ny og fungerer optimalt.
I dagens marked med høye strømpriser og økt fokus på miljø, er energioppgradering den viktigste delen av de fleste rehabiliteringsprosjekter. De fleste norske eneboliger bygget før år 2000 har et betydelig potensial for energisparing.
Eldre hus har ofte tynn isolasjon som har sunket sammen over tid, eller mangler tilstrekkelig vindtetting. Vi i Boliér AS utfører systematisk etterisolering. Ved å fjerne gammel kledning, legge på ny isolasjon, montere moderne vindtetting og lekte ut for ny kledning, kan vi redusere varmetapet i en bolig med opptil 50 %. Dette gir ikke bare lavere strømregning, men også et langt bedre inneklima uten trekk.
Vinduer står for en uforholdsmessig stor del av varmetapet i eldre hus. Moderne trelags glass med lave U-verdier fungerer som en effektiv barriere mot kulde. Vi hjelper deg å velge vinduer som både estetisk passer til husets stil og som tilfredsstiller dagens krav til isolasjonsevne og støydemping.
Som en profesjonell aktør kan vi i Boliér AS veilede deg i jungelen av støtteordninger. Enova gir betydelige tilskudd til boligeiere som gjennomfører helhetlige energioppgraderinger av bygningskroppen. Vi sørger for at arbeidet utføres og dokumenteres slik at du kan søke om disse midlene med trygghet.
Bytte av kledning
Når vi bytter kledning, gjør vi alltid en grundig sjekk av det underliggende rammeverket. Vi ser etter tegn til råte, skadedyr eller fuktskader. Vi bruker kun førsteklasses materialer, enten du ønsker ferdigmalt kledning, royalimpregnert trevirke eller mer vedlikeholdsvennlige alternativer.
Drenering og grunnmur
Et tørt hus starter nedenfra. Dersom du opplever fukt i kjelleren eller merker en "kjellerlukt", er det ofte et tegn på at dreneringen er moden for utskifting. Vi koordinerer graving og sikring av grunnmur med moderne grunnmursplater og isolasjon, slik at kjelleren kan bli et fullverdig oppholdsrom.
Endring av bærende konstruksjoner
Å rive en vegg for å få "åpen løsning" krever faglig innsikt. Vi i Boliér AS beregner lastene og setter inn nødvendige ståldragere eller forsterkninger slik at boligens strukturelle integritet opprettholdes. Vi gjør det kompliserte enkelt for deg, og sørger for at endringene er godkjente og sikre.
Overflater og finish
Vi tar stolthet i detaljene. Enten det er legging av eksklusiv parkett, montering av listefrie løsninger mot tak og vinduer, eller oppsetting av moderne veggplater, leverer vi et resultat som oser av kvalitet. Våre tømrere har et våkent øye for rette linjer og sømløse overganger.
Mange kvier seg for å starte en rehabilitering fordi de er redde for overskridelser og uforutsette problemer. Hos Boliér AS jobber vi etter en fastsatt metodikk for å minimere risiko:
Før vi gir et tilbud, foretar vi en grundig befaring. Vi prøver å avdekke så mye som mulig av "skjulte" feil på forhånd, slik at budsjettet blir mest mulig realistisk.
Vi setter opp en plan som viser når de ulike faggruppene skal inn. Dette er spesielt viktig i rehabiliteringsprosjekter hvor man ofte bor i huset mens arbeidet pågår.
Vi tar hånd om rørlegger, elektriker og maler. Du forholder deg kun til oss. Dette sikrer at ingen kaster bort tid på å vente på hverandre, og at ansvarsforholdene er krystallklare.
Vi holder deg oppdatert gjennom hele prosessen. Oppstår det uforutsette ting (noe det av og til gjør i gamle hus), presenterer vi alltid løsninger og kostnader før vi går videre.
En rehabilitering utført av Boliér AS er ikke bare en kostnad; det er en investering. Ved salg av bolig er dokumentasjon på utført arbeid i dag helt avgjørende. Etter de nye reglene i avhendingslova, hviler det et stort ansvar på selger for å dokumentere boligens tilstand.
Arbeid utført av ufaglærte eller uten dokumentasjon kan i verste fall føre til prisavslag eller juridiske etterspill. Med Boliér AS får du all dokumentasjon inn i Boligmappa eller tilsvarende systemer. Dette er et "verdipapir" som beviser at jobben er gjort av fagfolk, noe som gir potensielle kjøpere trygghet og ofte resulterer i en betydelig høyere salgspris.
Selv om vi jobber på et eksisterende bygg, følger vi de samme strenge HMS-rutinene som på våre nybygg-prosjekter. Vi sørger for korrekt avfallshåndtering og kildesortering. Gamle materialer som inneholder miljøgifter (som f.eks. asbest i gamle eternittplater eller PCB i vinduer) blir håndtert og deponert etter gjeldende forskrifter. Vi tar ansvar for at ditt prosjekt ikke belaster miljøet unødig.
Vi er kanskje mest kjent som boligbyggere, men vår styrke ligger i vår systemforståelse. Vi vet hvordan et hus er skrudd sammen fra innerst til ytterst. Denne kompetansen er uvurderlig når man skal reparere eller forbedre noe gammelt. Vi flytter grenser for hva som er mulig i en eldre bolig, og vi gir oss ikke før du som kunde er 100 % fornøyd.
Vi behandler hvert prosjekt, uavhengig av størrelse, med den samme respekten og profesjonaliteten. Enten du skal rehabilitere en hel generasjonsbolig eller bare ønsker å gi fasaden et løft, er vi din trygge partner.
Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende befaring. La oss sammen se på mulighetene som ligger skjult i din bolig!
Vi gleder oss til å bygge fremtiden sammen med deg.
