Utvid hjemmet uten å flytte

Behovet for mer plass melder seg ofte når familien vokser, når man får behov for hjemmekontor, eller når man rett og slett ønsker å øke bokomforten. Valget står da ofte mellom å selge og flytte til noe større, eller å investere i den boligen man allerede har. Hos Boliér AS ser vi at stadig flere velger det siste. Ved å bygge til eller bygge på, kan du beholde naboskapet, hagen og skolekretsen du er glad i, samtidig som du skaper det arealet du trenger.

Kontakt oss

Innhold

Å utvide en eksisterende bolig er en kompleks prosess som krever høy teknisk kompetanse. Det handler om mer enn bare å sette opp fire vegger; det handler om å integrere ny konstruksjon med gammel struktur på en måte som er både estetisk pen, teknisk forsvarlig og juridisk godkjent

Tilbygg eller påbygg – hva passer for din eiendom?

Før man starter prosjekteringen, er det viktig å forstå forskjellen på de to hovedkategoriene av utvidelser, da de stiller ulike krav til både fundamentering og søknadsprosesser.

Tilbygg: utvidelse i bredden

Et tilbygg er en utvidelse av husets grunnflate. Dette kan være alt fra et lite inngangsparti eller en bod, til en stor stuefløy eller en komplett ny boenhet.

Fordeler: Enklere adkomst under byggeperioden, og ofte mindre inngripen i eksisterende bærekonstruksjoner i hovedhuset.
Utfordringer: Krever ledig areal på tomten og må overholde regler for utnyttelsesgrad (BYA/BRA) og avstand til nabogrenser.

Påbygg: utvidelse i høyden

Et påbygg betyr at man bygger en ny etasje eller hever taket på en eksisterende bygning.

Fordeler: Gir mer plass uten å beslaglegge hageareal. Ofte den eneste løsningen på små tomter eller i tettbygde strøk.
Utfordringer: Stillere strenge krav til eksisterende fundament og bærevegger. Det krever omfattende statiske beregninger for å sikre at det gamle huset tåler vekten av det nye.

Den økonomiske gevinsten ved å utvide

Mange ser på tilbygg og påbygg utelukkende som en kostnad, men i realiteten er det en av de smarteste investeringene man kan gjøre i eiendommen sin.

1. Sparing av omkostninger:
Ved å bygge ut fremfor å kjøpe nytt, slipper du dokumentavgiften til staten (2,5 % av kjøpesummen), meglerhonorarer og flyttekostnader. For en bolig til 7 millioner utgjør dette alene over 200 000 kroner – penger som i stedet kan legges direkte inn i ditt nye tilbygg.

2. Verdiøkning:
Kvadratmeterprisen for å bygge et tilbygg er ofte lavere enn markedsprisen per kvadratmeter i attraktive områder. Det betyr at boligens verdi ofte øker mer enn det selve prosjektet koster.

3. Utleiemuligheter:
Ved å bygge et tilbygg med egen inngang, kan du skape en utleiedel som gir skattefrie leieinntekter og hjelper deg med å nedbetale boliglånet raskere.

Boliér-metoden for tilbygg og påbygg

For å sikre at byggeperioden blir så smidig som mulig for deg som bor i huset, følger vi en streng prosjektmodell:

Vi kommer hjem til deg og ser på tomten og det eksisterende huset. Vi vurderer grunnforhold, bæring og reguleringsbestemmelser for å gi deg et realistisk bilde av hva som er mulig å bygge.

Trygghet er viktig. Vi gir deg et detaljert tilbud med fastpris på våre tjenester. Som totalentreprenør inkluderer vi alle fagfelt, slik at du slipper uforutsette kostnader fra elektrikere eller rørleggere i etterkant.

Vi vet at vi jobber i noens hjem. Vi legger stor vekt på støvskjerming, ryddighet og sikkerhet. Ved påbygg forsøker vi å holde det eksisterende taket tett så lenge som mulig, eller vi bruker midlertidige teltløsninger ("hus over hus") for å unngå fuktskader i byggeperioden.

Våre faste samarbeidspartnere innen graving, betong, VVS og elektro kjenner våre kvalitetskrav. Vi styrer logistikken slik at fremdriften blir optimal og byggetiden så kort som mulig.

Når tilbygget står ferdig, gjennomfører vi en sluttkontroll. Du mottar all dokumentasjon digitalt, inkludert samsvarserklæringer fra elektro og rør, samt ferdigattest fra kommunen. Dette er avgjørende dokumenter den dagen du skal refinansiere eller selge boligen.

Arkitektonisk integrasjon – Det estetiske løftet

En av de største utfordringene med å utvide et hus, er å få det til å se ut som om det alltid har vært der – eller å skape en bevisst, moderne kontrast som fungerer.

Harmonisk tilpasning: Vi kan bruke samme type kledning, takvinkel og vindusuttrykk som det eksisterende huset. Dette er ofte foretrukket på eldre, klassiske boliger hvor man ønsker å bevare den opprinnelige stilen.

Moderne kontrast: På mange hus fra 60- og 70-tallet kan det være svært vellykket å bygge et moderne tilbygg i funkisstil med store glassflater og flatt tak. Dette gir boligen et arkitektonisk løft og gjør at den fremstår som en moderne eiendom.

Søknadsprosessen – vi tar papirarbeidet

De aller fleste tilbygg over 15 kvadratmeter og alle påbygg er søknadspliktige til kommunen. Dette er en prosess som kan virke avskrekkende for mange boligeiere. Boliér AS fungerer som din profesjonelle part i dialogen med myndighetene.

Hva vi hjelper deg med:

Situasjonsplan

Korrekt tegning av tilbygget på eiendomskartet

Nabovarsling

Utsending av lovpålagte varsler og håndtering av eventuelle merknader fra naboer.

Dispensasjonssøknader

Dersom du ønsker å bygge utover det reguleringsplanen tillater (f.eks. for nær grensen eller over utnyttelsesgrad), utformer vi begrunnede dispensasjonssøknader.

Ansvarlig søker

Vi står som ansvarlig søker overfor kommunen og følger saken frem til ferdigattest.

Tekniske krav og TEK17

Selv om du bygger på et gammelt hus, må det nye tilbygget eller påbygget i stor grad tilfredsstille kravene i dagens tekniske forskrift (TEK17).

I Boliér AS er vi eksperter på å navigere i disse kravene. Vi sørger for at ditt prosjekt ikke bare blir vakkert, men at det også er 100 % forskriftsmessig utført.

Dette gjelder spesielt områder som:

Isolasjon og tetthet

Det stilles krav til U-verdier i vegger, tak og vinduer for å sikre lavt energiforbruk.

Brannsikring

Ved utvidelser må vi sikre at brannskiller mot naboer og mellom boenheter er i henhold til forskriftene.

Radonsikring

Nye rom for varig opphold må ha korrekt radonsperre mot grunnen.

Bæring

Ved påbygg må vi dokumentere at eksisterende konstruksjon har tilstrekkelig bæreevne, noe som ofte krever forsterkninger med stål eller limtre.

Miljø og bærekraft i utvidelser

I Boliér AS er vi opptatt av sirkulær økonomi. Ved å utvide fremfor å rive og bygge nytt, sparer vi miljøet for enorme mengder avfall og CO2-utslipp forbundet med ny produksjon. Vi velger materialer med lang levetid og søker løsninger som forbedrer den totale energibalansen i hele din bolig, ikke bare i den nye delen.