Hva koster det å bygge hus?

Størrelsen på huset

Prisen på huset vil alltid drives opp eller ned i henhold til hvor stor bolig man ønsker seg. Enkelte skalafordeler kan ofte gjøre at kvadratmeterprisen blir lavere når man bygger større, noe som kan forklares med at de faste kostnadene da kan fordeles utover et større antall kvadratmeter. Selve sluttsummen vil likevel alltid bli høyere jo større hus man bygger.

Konstruksjonsmetode

Valg av byggematerialer og -metode har alltid en betydelig innvirkning på prisen når man skal bygge bolig. Avanserte takløsninger, bæresystemer og store vindusflater bidrar ofte til høyere kostnader. Det samme gjelder hvis man ønsker store åpne rom uten bærepunkter, da det her kreves en spesiell teknikk for å opprettholde styrken i konstruksjonen. Det er derfor viktig at man velger materialer og metoder som er tilpasset det budsjettet man har. Her har Boliér lang erfaring, og kan hjelpe deg med å finne den beste løsningen for ditt drømmehus.

Tekniske systemer

Prisen på en enebolig kan påvirkes av om man velger å bygge et smarthus eller et passivhus. Smarthus-løsninger er ofte dyrere enn tradisjonelle løsninger, men kan til gjengjeld gi lavere driftskostnader på sikt, og slik sett være billigere i det lange løp. Valg av ventilasjonsanlegg og oppvarmingssystem er også faktorer som påvirker kostnadene. Det samme gjelder for valg av elektrisk anlegg, da mer avansert teknologi og flere installasjoner vil drive prisen opp. Det kan i den forbindelse være lurt å sette seg inn i en del av de systemene som finnes i markedet, slik at man kan ha en god dialog med entreprenøren om hva som kan være de beste løsningene for det budsjettet man har.

Grunnforhold

Dersom det må utføres grunnarbeid på tomten, kan dette ha stor betydning for totalprisen på huset. Gravearbeid, pigging eller sprengning i fjell kan være kostbart, og må derfor hensyntas i budsjettet. Enkelte ønsker også å få utført arbeid på tomt og hage etter at huset er oppført, slik som asfaltering av gårdsplass, opprettelse av støttemurer, beplantning eller annet anleggsarbeid. Dette vil igjen påvirke totalkostnadene.

Innvendig standard

Størrelse og standard på kjøkken, bad, peis, trapper, innvendige veggflater, gulv og lister påvirker ofte prisen på huset betraktelig. Kostnadsforskjellene kan også være store for de ulike produktene og merkene som finnes. Det kan derfor være fordelaktig å undersøke markedet noe før man tar en avgjørelse på hva man ønsker og har budsjett til. Entreprenøren har også ofte gode innkjøpsavtaler hos ulike leverandører, som kan bidra til lavere priser. Snakk med oss i Boliér om dette. Vi hjelper deg å finne den beste og mest kostnadseffektive løsningen for akkurat deg.

Som husbygger kan man spare inn på enkelte av ovennevnte budsjettposter ved å gjøre deler av jobben selv, uten at man her trenger å ha nevneverdig erfaring. Eksempler på dette kan være maling, gulvlegging og montering av kledning. Det er likevel viktig å være klar over at det skjer en ansvarsforskyvning i det øyeblikket man velger å gjøre disse oppgavene selv. Det er da du som står ansvarlig for kvaliteten på arbeidet, og det kan ofte være lurt å veie denne risikoen opp mot penger spart. Dette fordi innsats av lavere kvalitet kan føre til at boligen synker i verdi.

Boliér har tett dialog med sine kunder både før og under byggeprosessen, der vi alltid avklarer eventuell egeninnsats med de fordeler og risikoer dette kan innebære. Med oss skal du derfor aldri være i tvil om hva som vil være den beste løsningen.

Bygge hus selv

Når man tar på seg ansvaret for å bygge eneboligen selv, er det mye som må planlegges og organiseres. Det er ikke bare budsjettet som vil legge føringer for huset, men også regler og bestemmelser i det området der man ønsker å bygge. Det første man trenger i den forbindelse er hustegninger. Tegningene bør utarbeides av en arkitekt, og kalkulasjonene bør utføres av en ingeniør. Når dette er gjort kan håndverkerne involveres og tidsplanen lages. 

Det kan være mye penger å spare på å bygge huset selv, hvis man har riktig erfaring og kompetanse. Løsningen er for øvrig mer risikabel, da man står personlig ansvarlig for det meste av arbeidet som utføres. Det er i tillegg en svært tidkrevende jobb, ettersom man hele tiden må følge opp byggeprosessen underveis.

Byggesett

Et alternativ til å bygge hele huset selv, kan være å kjøpe et byggesett. Her får man en materialpakke av et ferdig hus som består av det som er mest grunnleggende: vegger, tak, vinduer, isolasjon, osv. Pakken kan også inneholde trapper, lister og innredning, avhengig av hvem leverandøren er. Også her kan man påta seg oppgaven med å bygge settet selv, eller man kan hyre en håndverker til å gjøre det.

Ferdighus

Prefabrikkerte hus eller ferdighus er to begrep med tilnærmet samme betydning. Dette er en bolig som allerede er ferdig tegnet og beregnet av arkitekt, og som dermed er klart til å bygges. Husets detaljer er nøye planlagt av erfarne fagfolk, der vanskelige valg er tatt høyde for, og der både forskrifter og krav er vurdert i henhold til de løsningene som er valgt. 

Deler av huset bygges på fabrikk, noe som bidrar til redusert arbeid på  byggeplassen. Dette gjør også at materialsvinnet reduseres og at byggeprosessen går raskere. Arbeidet med å få opp huset og å gjøre det tett for vær og vind tar kun noen få dager. Boliér sine boliger faller under denne huskategorien. Hos oss er det likevel større rom for å gjøre de tilpasningene man ønsker på huset enn det er hos en del andre leverandører.

Nøkkelferdig hus

Dette er et hus som er 100% ferdigstilt og klart til at boligkjøperen kan flytte rett inn. Løsningen er perfekt for de med en travel hverdag, og som ikke ønsker å være med i byggeprosessen. Det kan også være en god løsning for boligkjøpere som bor langt unna. 

For nøkkelferdige hus ligger alt ansvar på utført arbeid hos utbygger, så lenge boligkjøper ikke hyrer inn underleverandører til forskjellige oppgaver underveis i byggeprosessen. Boligkjøper står således uten risiko når det er et nøkkelferdig hus som velges. Boligtypen er for øvrig noe dyrere enn de andre alternativene som er nevnt over.